新州财政部报告：减少移民=降低房价！但削减PR配额不一定有用，除非连临时移民也要开始限制？

The Australian Financial Review获得的一份新州财政部的文件显示，如果移民数量减少，悉尼和全澳的房价将会低于预期，也就是说降低移民真的有助于降低房价？ 根据这份名为Housing Prices and Migration Flows的报告提出一种设想，如果五年内澳洲的NOM能每年暂时减少64000人，这样全澳的房价可以下降7.8%，单单是新州的降幅会是6.8%。

“即使是暂时减少NOM也能显著缓解房价的压力。” 总理此前已经强烈暗示下个财年会削减PR配额，The Grattan Institute估计NOM能减少3万的话（不是PR），可以帮助全澳房价下降约3%，首席执行官 John Daley 认为其中的逻辑不难理解，“减少移民意味着寻找住房的人减少，房价自然下跌。”

这份报告其实一年多前新州政府就拿到了，财政部发言人对比表示部门经常会模拟一系列不同的经济请将，自一年多前提交这份报告后，因为采取了各种措施，全澳的房价已经有所回落。花旗集团经济学家paul brennan也出了一份报告分析移民与房价的问题，他认为如果NOM降幅超过3万，房价预期的跌幅会更大，而且悉尼和墨尔本会跌得更多，但同时警告人口增长放缓存在经济风险。 “如果未来几年悉尼和墨尔本的NOM减半，将会延长城市房价疲软的时间段。” “这一切都取决于你对临时签证做什么。” 上面两份报告所说的“移民”都是指净海外移民数量，不单单是PR。对于总理削减3万PR配额的暗示，John Daley警告说虽然预测说削减移民对降低房价有帮助，但是减少永久移民不一定会降低整体移民的数量，即NOM。他说：“这一切都取决于你对临时签证做什么。”澳洲境内目前至少有160万人持有临时签证。

高级经济学家 Marcel Thieliant也认为进一步减少永久移民不一定会降低净移民数量，除非政府开始限制临时移民，“我们最好的猜测是未来几年的NOM小幅下降到20万左右每年。” 澳洲统计局公布的2016-17年澳洲的NOM是26.25万，同比增加27.3（5.63万人）。

素材来源于AFR

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